我國(guó)公募REITs市場(chǎng)從無(wú)到有、快速發(fā)展，已成為資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、盤(pán)活存量資產(chǎn)的重要?jiǎng)?chuàng)新工具。中金基金劉立宇表示，隨著市場(chǎng)逐步走向成熟，如何保持公募REITs的持久投資吸引力，已成為關(guān)乎市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展的核心議題。

公募REITs的持久吸引力根植于其底層資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)與穩(wěn)定。基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流等資產(chǎn)需具備持續(xù)的現(xiàn)金流產(chǎn)生能力和良好的運(yùn)營(yíng)管理基礎(chǔ)。基金管理人應(yīng)通過(guò)精細(xì)化、專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)營(yíng)提升資產(chǎn)效率，確保項(xiàng)目在長(zhǎng)期內(nèi)維持穩(wěn)健收益，從而為投資者提供可預(yù)期的分紅回報(bào)。

完善的信息披露與透明的治理結(jié)構(gòu)是增強(qiáng)市場(chǎng)信心的關(guān)鍵。劉立宇強(qiáng)調(diào)，公募REITs應(yīng)建立常態(tài)化、高標(biāo)準(zhǔn)的信息披露機(jī)制，及時(shí)向投資者傳遞資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)表現(xiàn)及重大事項(xiàng)等信息。需強(qiáng)化基金管理人與外部管理機(jī)構(gòu)之間的權(quán)責(zé)清晰、協(xié)同高效，以健全的治理保障投資者利益。

市場(chǎng)的流動(dòng)性與定價(jià)效率亦直接影響投資吸引力。持續(xù)豐富投資者結(jié)構(gòu)，引入長(zhǎng)期資金，并發(fā)展相關(guān)衍生品與配套產(chǎn)品，有助于提升二級(jí)市場(chǎng)活躍度與價(jià)格發(fā)現(xiàn)功能。監(jiān)管與政策的持續(xù)優(yōu)化，如稅收優(yōu)惠、擴(kuò)募機(jī)制完善等，也將為REITs市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展注入動(dòng)力。

劉立宇指出，投資管理能力是公募REITs生命力的保障。管理人需兼具資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與資本運(yùn)作的雙重能力，在把控風(fēng)險(xiǎn)的前提下，通過(guò)積極的資產(chǎn)管理與戰(zhàn)略調(diào)整，挖掘資產(chǎn)增值潛力。投資者教育同樣不容忽視，幫助公眾深入理解REITs的產(chǎn)品特性、風(fēng)險(xiǎn)收益特征，方能引導(dǎo)理性投資，培育穩(wěn)定的投資者群體。

我國(guó)公募REITs市場(chǎng)潛力巨大。唯有堅(jiān)持資產(chǎn)質(zhì)量為本、披露透明為基、管理專(zhuān)業(yè)為要，并不斷優(yōu)化市場(chǎng)生態(tài)，才能真正實(shí)現(xiàn)公募REITs的持久繁榮，使其在服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略與滿(mǎn)足居民財(cái)富管理需求中發(fā)揮更大作用。